Usługi geodezyjne
Podziały nieruchomości, wznowienia i rozgraniczenia
W Geoplan oferujemy usługi związane z podziałem nieruchomości, wznowieniem granic oraz ustaleniem przebiegu granic działek – niezbędne przy inwestycjach, sprzedaży nieruchomości czy rozwiązaniu sporów granicznych.
Realizujemy je głównie na terenie Bydgoszczy oraz całego województwa kujawsko-pomorskiego, podejmujemy się także współpracy z klientami z innych regionów Polski.
Za realizację prac odpowiadają doświadczeni geodeci, którzy zajmują się zarówno czynnościami terenowymi, jak i przygotowaniem niezbędnej dokumentacji.
Cena i koszt usługi
Koszt usług takich jak podział nieruchomości, wznowienie granic czy rozgraniczenie działki zależy od wielu czynników i zawsze ustalany jest indywidualnie. Wynika to z tego, że każda działka i każda sprawa wygląda inaczej – różni się zakresem prac i stopniem skomplikowania.
Na cenę wpływają m.in.:
- wielkość i liczba dzielonych działek
- stopień skomplikowania granic
- dostępność dokumentacji geodezyjnej
- ukształtowanie terenu i warunki terenowe
- zakres prac formalnych i administracyjnych
W przypadku rozgraniczeń znaczenie ma również charakter sprawy – szczególnie jeśli dotyczy sporu między właścicielami. Takie postępowania są bardziej czasochłonne i wymagają większego zaangażowania, co wpływa na ostateczny koszt usługi.
W praktyce oznacza to, że prosta usługa na niewielkiej działce wymaga mniej pracy niż bardziej złożone zlecenie, które obejmuje dodatkowe pomiary lub analizę dokumentów.
Dokładną wycenę można określić dopiero po zapoznaniu się z konkretną działką i zakresem prac – w Geoplan zawsze analizujemy każdy przypadek indywidualnie, aby dobrać odpowiednie rozwiązanie.
Definicja i zakres
Podział nieruchomości to proces, w którym z jednej działki wydziela się kilka mniejszych np. pod sprzedaż lub inwestycję. Całość odbywa się zgodnie z przepisami i zazwyczaj kończy decyzją administracyjną.
Wznowienie znaków granicznych polega na odtworzeniu zniszczonych znaków/punktów granicznych na podstawie dokumentacji geodezyjnej, jeżeli istnieją dane pozwalające na jednoznaczne odtworzenie ich położenia – bez zmiany przebiegu granicy. To rozwiązanie stosuje się wtedy, gdy znaki/punkty zostały zniszczone lub uszkodzone, a właściciel chce mieć pewność, gdzie dokładnie przebiegają.
Rozgraniczenie nieruchomości to procedura mająca na celu ustalenie przebiegu granicy w sytuacji sporu lub braku jednoznacznych danych na granice. Prowadzona jest przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta, a w przypadku sporu może zostać przekazana do sądu. W takim przypadku konieczne jest formalne ustalenie punktów granicznych, często z udziałem sąsiadów.
W każdej z tych sytuacji kluczową rolę odgrywa geodeta, który analizuje dokumenty, wykonuje pomiary i przygotowuje niezbędną dokumentację. W Geoplan takie prace są realizowane przez doświadczonych specjalistów, co pozwala sprawnie przejść przez cały proces.
Czas realizacji
Czas realizacji usług zależy od rodzaju prac oraz stopnia ich skomplikowania. Poszczególne czynności związane z granicami działki różnią się przebiegiem oraz wymaganiami formalnymi, dlatego czas ich wykonania może się różnić.
Najczęściej wygląda to następująco:
- wznowienie granic – zwykle od kilku tygodni (w zależności od rodzaju materiałów na granice dostępnych w PODGIK)
- podział nieruchomości – od 2 miesięcy (w zależności od rodzaju podziału oraz stanu granic na gruncie)
- rozgraniczenie – proces może być długotrwały, szczególnie w przypadku sporów między właścicielami
Na czas realizacji wpływają m.in. kompletność dokumentacji, dostępność danych geodezyjnych oraz procedury w urzędach.
Procedura
Proces związany z ustalaniem granic działki zależy od rodzaju usługi i stopnia jej skomplikowania, jednak w każdym przypadku rozpoczyna się od zlecenia prac uprawnionemu geodecie.
Podział nieruchomości – procedura:
01.
zlecenie prac geodecie
02.
analiza planu miejscowego lub WZ
03.
opracowanie projektu podziału
04.
uzyskanie decyzji administracyjnej
05.
wyznaczenie nowych granic w terenie
Wznowienie granic – jak wygląda:
01.
zgłoszenie pracy geodezyjnej
02.
analiza dokumentacji archiwalnej
03.
pomiary terenowe
04.
odtworzenie i stabilizacja punktów granicznych
Rozgraniczenie – krok po kroku:
01.
wszczęcie postępowania
02.
analiza dokumentów
03.
ustalenie przebiegu granic w terenie
04.
ewentualne postępowanie administracyjne lub sądowe
Podział, wznowienie i rozgraniczenie – różnice
Każda z tych usług ma inne zastosowanie i przebieg, choć wszystkie dotyczą granic nieruchomości.
Podział nieruchomości, wznowienie granic oraz rozgraniczenie to usługi geodezyjne związane z określaniem i wyznaczaniem granic działki, jednak każda z nich ma inne zastosowanie i przebieg.
Podział polega na wydzieleniu nowych działek z jednej nieruchomości – to rozwiązanie stosowane głównie przy sprzedaży lub planowaniu inwestycji. W przeciwieństwie do tego wznowienie granic nie zmienia nic w podziale działki – jego celem jest dokładne odtworzenie istniejących granic w terenie, np. gdy są nieczytelne lub zniszczone.
Rozgraniczenie stosuje się w sytuacjach spornych, gdy nie ma pewności co do przebiegu granicy. W takim przypadku granica nie jest tylko odtwarzana, ale formalnie ustalana.
